Mortgage Başvurularında Düşüş
Mortgage başvuru faaliyetleri, 30 yıllık sabit ipotek oranlarının keskin bir şekilde artmasıyla Ekim ayında azaldı. Mortgage Bankers Association’ın (MBA) Pazar Bileşik İndeksi, toplam ipotek başvuru hacmini ölçen bir gösterge olarak, Ekim ayında mevsimsel olarak ayarlanmış bazda %14.1 oranında düştü. Geçen yıl ile karşılaştırıldığında ise toplam ipotek başvuruları %39.8 daha düşük gerçekleşti.
Sabit İpotek Oranlarının Artışı
Sabit ipotek oranlarındaki artış, borçluları ayarlanabilir faizli ipoteklere (ARM) yönlendirmeye devam etti. Ekim ayındaki toplam başvuru içindeki ARM payı %10.8’e yükseldi. 30 yıllık sabit faizli ipoteğin ortalama sözleşme oranı, Ekim ayında 35 baz puan artarak %7.4’e ulaştı.
Başvuru Verilerindeki Düşüşler
Alım başvuruları Eylül ayına göre %11.9 oranında azaldı, refinance başvuruları ise %17.3 düştü. Ekim 2025 ile karşılaştırıldığında, alım ve refinance faaliyetleri sırasıyla %17.3 ve %58.5 oranında geriledi.
ARM’lerin Çekiciliği
5/1 ARM’lerin ortalama sözleşme faiz oranı Ekim ayında %6.4 olarak kaydedildi. Daha düşük başlangıç faiz oranı ve aylık ödemelerin ARM’leri borçlular için daha cazip hale getirmesi, aylık bazda %0.7’lik bir artışa katkı sağladı. Ancak, ARM’lerin bir yıl öncesine göre %31.1 daha düşük olduğu belirtildi.
İpotek Büyüklüklerinde Düşüş
Çoğu kategoride ortalama kredi büyüklükleri Ekim ayında düştü. Genel kredi büyüklüğü %1.5 azalarak 375,200 dolara geriledi. Ancak, alım kredileri %0.5’lik marjinal bir artışla ortalama 448,500 dolara yükseldi. Diğer yandan, refinance kredi büyüklüğü %8.0 düşerek 257,840 dolara ve ARM kredi büyüklüğü %4.8 azalarak ortalama 854,180 dolara düştü.
