İpotek Faiz Oranlarındaki Düşüş
Sonuç olarak, Freddie Mac’in 30 yıllık sabit ipotek faizi bu hafta 8 baz puan düşerek %7.32 seviyesine geriledi. Bu, Ağustos ayından beri ilk düşüş ve Temmuz ayının başından bu yana en büyük haftalık azalma olarak kaydedildi. Son yedi haftadır artış gösteren faiz oranları, en son bir hafta boyunca %7.40’da sabit kalmıştı. Bu durumun arkasında, son günlerde ortalama %5.13 seviyesinde seyreden 10 yıllık Hazine tahvili getirileri bulunuyor; bu oran, bir önceki hafta %5.24’tü.
İlerleyen Dönemdeki Faiz Tahminleri
İlerleyen dönemde, Fed’in faiz politikası ve enflasyon verilerinin durumu oldukça netleşti. Önümüzdeki hafta yapılacak toplantıda faizlerin sabit kalma olasılığı, bir ay önceki %42’den %66’ya yükseldi ve bu hafta boyunca da %85 civarında kaldı. Aralık ayındaki artış olasılıkları ise bu süre zarfında %90 seviyesinde sabit kaldı. Bu durum, tahvil piyasasının hem önümüzdeki hafta bir sabit kalma hem de Aralık ayı başında bir artış olasılığını fiyatladığını gösteriyor.
Konut Pazarındaki Etkiler
Konut pazarında %7 seviyelerinde seyreden ipotek faiz oranları, alıcılar ve satıcılar arasındaki dengeyi yeniden şekillendiriyor. Realtor.com® Market Clock® aracı, ulusal veriyi 4’te, yani alıcıların lehine dönen dengeli bir pazar olarak gösteriyor. Ancak pazar avantajı elde etmek ile erişilebilirlik elde etmek iki farklı durum. Ağustos ayı sonlarından itibaren %6.66 seviyesinden, 8 Ekim’de %7.40 seviyesine çıkan faiz oranları, alıcıların satın alma gücünde %7.2’lik bir kayba neden oldu. Bu haftaki düşüş, bu kaybı biraz hafifletiyor, ancak sonbahar konut pazarındaki zarar zaten gerçekleşmiş durumda.
Pazar Durumu ve Gelecek Beklentileri
Eylül ayında, bekleyen konut satışları tüm zamanların en düşük seviyesine ulaştı. Realtor.com verilerine göre, sözleşme imzaları yıllık bazda %9.8 oranında düştü. Satışların hızının yavaşlamasıyla alıcılar müzakere masasında güç kazanabilir, ancak bu avantaj erişilebilirlikten feragat etmek anlamına geliyor.
