Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) projelerinde hak sahibi olan vatandaşlar için kura sürecinin tamamlanmasının ardından ödeme ve sözleşme aşamaları devreye giriyor. Konut sahibi olmaya hak kazananlar için peşinat ödemesi, sözleşme imzalama ve taksit başlangıcı gibi önemli adımlar, belirli bir takvim çerçevesinde gerçekleştiriliyor. Bu bağlamda, peşinat ödemesinin ne zaman yapılacağı, sözleşmelerin ne zaman imzalanacağı ve ilk taksit ödemelerinin ne zaman başlayacağı merak ediliyor.
TOKİ projelerinde konut sahibi olmaya hak kazananlar için peşinat ödemesi, konut belirleme kurasının tamamlanmasının ardından başlatılıyor. Hak sahipleri, konutları netleştikten sonra ilgili banka şubesinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamak üzere sürece dahil oluyor. Peşinat ödemesi, bu sözleşme sürecinde tahsil ediliyor. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için satış bedelinin %10’u oranında peşinatın yatırılması zorunlu. Peşinat yatırıldıktan sonra sözleşme resmi olarak yürürlüğe giriyor ve konut satış süreci başlıyor.
Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri kategorisindeki hak sahipleri için de benzer satış koşulları geçerli. Bu grup için de %10 peşinat ve 240 ay vade sistemi uygulanıyor. Sözleşmelerin imzalanma takvimi, kura sürecinin ardından TOKİ tarafından açıklanıyor. Hak sahibi belirleme ve konut belirleme kurası tamamlandıktan sonra, hangi vatandaşın hangi konuta sahip olacağı kesinleşiyor.
Konutları belirlenen hak sahipleri için sözleşme imzalama tarihleri ilan ediliyor. TOKİ’nin belirlediği takvim doğrultusunda, vatandaşlar ilgili banka şubelerine giderek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalıyor. Bu süreçte, hak sahiplerinden bazı belgeler talep ediliyor ve bu belgelerin kontrol edilmesinin ardından sözleşme imzalanıyor.
Sözleşmenin imzalanmasının ardından taksit ödeme süreci başlıyor. Genel uygulamaya göre, taksitler sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla ödenmeye başlanıyor. Örneğin, sözleşme mart ayında imzalanırsa ilk taksit nisan ayında ödenecek. Ancak, şehit aileleri ve terör, harp ve vazife malulleri için taksitler, konut teslim tarihini takip eden ayda başlatılıyor.
Kura sonucunda konut sahibi olamayan vatandaşlar için başvuru bedelinin iade süreci de belirli bir takvime göre işliyor. Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından 5 iş günü içinde başvuru bedeli bankalardan geri alınabiliyor. İade alan kişilerin TOKİ başvuruları otomatik olarak iptal ediliyor.
