Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye anlaşmazlığına dair önemli bir karar açıkladı. Kararda, kira sözleşmesinin imzalanmasından bir gün sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin kiracının özgür iradesiyle verildiği vurgulandı.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, taraflar arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde bir kira sözleşmesi imzalandı. Ardından, kiracı tarafından 16 Mayıs 2022’de, taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağına dair bir tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Ancak, belirtilen süre dolmasına rağmen konut tahliye edilmedi. Bunun üzerine ev sahibi, 17 Mayıs 2023’te tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracı itiraz edince, konu mahkemeye intikal etti.
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının savunmasını haklı buldu. Kiracı, tahliye taahhütnamesini baskı altında imzaladığını ve kira sözleşmesi sırasında bu belgenin kendisine zorla sunulduğunu öne sürdü. Mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin peş peşe düzenlenmesini göz önünde bulundurarak, belgenin baskı altında imzalandığına kanaat getirdi ve davayı reddetti.
Ancak Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek Yargıtay’a itirazda bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu itirazı kabul etti. Kararda, tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisinin kurulmasından sonra alındığı ve bu durumun kiracının serbest iradesinin bir yansıması olarak değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
Yargıtay, kiracının belgedeki tarih değişikliği iddiasını kanıtlamakla yükümlü olduğunu ve bu yönde bir delil sunmadığını belirtti. Yerel mahkemenin bu hususları göz önünde bulundurmadan karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğu vurgulandı. Bu nedenle, Yargıtay yerel mahkeme kararını, sonuca etkili olmamak kaydıyla kanun yararına bozdu.
Dairenin kararında, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi arasında bir gün olduğu ve bu durumun kiracının serbest iradesinin bir ürünü olarak kabul edilmesi gerektiği belirtildi. Kiracı, düzenleme tarihinin sonradan yazıldığını iddia etse de, bu iddiasını kanıtlamakla yükümlü olduğu ifade edildi.
