Türkiye’de konut satışları devam etse de, sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yıllar içinde azalarak 2026’nın ilk iki ayında yüzde 30,44 ile en düşük seviyeye ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2017 yılında satılan konutların neredeyse yarısı sıfır konutlardan oluşuyordu ve o yıl 718 bin 104 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu satışlar toplamın yüzde 48,10’unu oluşturuyordu.
2018 yılında bu oran yüzde 48,74 olarak benzer seviyelerde kalırken, 715 bin 589 adet sıfır konut satışı yapıldı. Ancak takip eden yıllarda ilk el konut satışlarının toplam içindeki payı yavaş yavaş düşmeye başladı. 2019 yılında bu pay, 563 bin 419 adetle yüzde 39,15’e geriledi. 2020’de 530 bin 37 adetle yüzde 32,96, 2021’de ise 527 bin 473 adetle yüzde 32,77 seviyesine indi.
2022 yılında 547 bin 58 adet sıfır konut satışıyla pay yüzde 33,65’e yükselirken, 2023’te 442 bin 484 adetle yüzde 33,27 olarak kaydedildi. 2024’te 517 bin 600 adetle yüzde 33,40, 2025’te ise 570 bin 812 adetle yüzde 32,43’lük bir pay görüldü. 2026 yılının Ocak ve Şubat aylarını kapsayan ilk iki aylık dönemde, sıfır konut satışları 71 bin 854 adet olarak belirlendi. Bu sayı, toplam satışlar içinde yüzde 30,44’lük bir paya karşılık gelerek son yılların en düşük seviyesini oluşturdu.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, özellikle Covid-19 pandemisi sonrası inşaat maliyetlerinin hızla artmasının sıfır konut fiyatlarını yükselttiğini vurguluyor. Artan maliyetler, yeni konutların daha pahalı hale gelmesine neden olurken, bu durum tüketicilerin ikinci el konutlara yönelmesine yol açtı. Yüksek enflasyon da konutları yatırım aracı olarak öne çıkarırken, daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara olan talebin arttığı ifade ediliyor.
